面對(duì)行業(yè)政策、市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，金地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：將積極應(yīng)對(duì)，加大推盤(pán)，并優(yōu)先推出符合市場(chǎng)需求的中小戶型產(chǎn)品;積極實(shí)施“引領(lǐng)人本生活”產(chǎn)品價(jià)值落地，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展贏得先機(jī);亦將進(jìn)一步夯實(shí)“一體兩翼”業(yè)務(wù)體系，邁出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的堅(jiān)實(shí)步伐。

　　下半年貨源充足

　　中報(bào)顯示，同樣由于竣工節(jié)奏安排，金地上半年已銷(xiāo)售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加，截至6月末已銷(xiāo)售尚未結(jié)算資源簽約面積約242萬(wàn)平方米，簽約金額約300億元。金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　在持續(xù)收緊的資金面下，金地保持了較好的財(cái)務(wù)狀況。截至報(bào)告期末，金地持有貨幣資金156.1億元，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍;債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，長(zhǎng)期借款占總借款的66%，信托等高成本融資占比較低?！傲己玫膫鶆?wù)結(jié)構(gòu)使公司融資成本處于較低水平?！?/P>

　　同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)加強(qiáng)了項(xiàng)目股權(quán)合作力度，多個(gè)項(xiàng)目成功引入股權(quán)合作資金，拓寬了融資渠道。上述負(fù)責(zé)人表示，為了更好地提升資金利用效率，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，金地將進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)項(xiàng)目股權(quán)合作規(guī)模，還將根據(jù)現(xiàn)金流情況動(dòng)態(tài)調(diào)整投資節(jié)奏，做好融資與項(xiàng)目資金需求之間的匹配，不斷提升資金管理水平。

　　產(chǎn)品與銷(xiāo)售方面，金地大部分項(xiàng)目按照年初預(yù)定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，還適時(shí)補(bǔ)充了部分可售資源，以保障在市場(chǎng)去化率普遍降低的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。因此，中報(bào)中修訂后的全年新開(kāi)工計(jì)劃比年初計(jì)劃有所增長(zhǎng)。

　　金地集團(tuán)預(yù)計(jì)，下半年新增可售貨源約240萬(wàn)平方米，總可售貨源將達(dá)約338萬(wàn)平方米。

　　力推產(chǎn)品系列化

　　“總體來(lái)看，下半年整體宏觀政策依然偏緊;貨幣政策不太可能得到明顯放松;政府加大保障房推進(jìn)力度，市場(chǎng)供應(yīng)量可能放大?！边@是金地集團(tuán)對(duì)當(dāng)前宏觀形勢(shì)的判斷。

　　金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果限購(gòu)政策長(zhǎng)期化，將改變市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)同質(zhì)化的格局。體量小、資金壓力比較大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，甚至退出市場(chǎng);規(guī)?；①Y金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)將整合市場(chǎng)，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，形成差異化的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并有可能延伸到住宅市場(chǎng)以外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策、市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，金地集團(tuán)稱將會(huì)積極面對(duì)。

　　“金地集團(tuán)一直堅(jiān)持‘智慧投資’的原則?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。報(bào)告期內(nèi)，金地僅以底價(jià)獲取南京一地塊。他表示，未來(lái)金地將把握投資節(jié)奏，有效協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)資源，把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)要更緊密地跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整投資策略。

　　在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金地也將通過(guò)城市布局與產(chǎn)品系列的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，并將繼續(xù)擴(kuò)大在二三線城市的投資。

　　此外，金地集團(tuán)目前已正式推出以“引領(lǐng)人本生活”為核心價(jià)值的四大產(chǎn)品系列“褐石、名仕、天境、世家”，并表示將持續(xù)聚焦“人本”理念，創(chuàng)建住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。在其發(fā)展戰(zhàn)略中，“產(chǎn)品系列化”的研發(fā)應(yīng)用將提升產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期并提高開(kāi)發(fā)效率，是弱市中贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　在發(fā)展戰(zhàn)略方面，金地集團(tuán)將繼續(xù)實(shí)施“一體兩翼”戰(zhàn)略，堅(jiān)持以住宅開(kāi)發(fā)為中心，同時(shí)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的良好聯(lián)動(dòng)，提高住宅產(chǎn)品溢價(jià)水平，并實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)更加長(zhǎng)期和穩(wěn)定的投資回報(bào)。此外，金地還將通過(guò)金融業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓寬公司的融資渠道和新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間，為公司向縱深協(xié)同方向的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。